Ang patuloy na moratorium sa pagtatayo ng mga bagong economic zone sa Metro Manila ay lubos na naglilimita sa kakayahan ng mga kumpanya ng IT at business process management (IT-BPM) na pumili ng kanilang mga lokasyon ng opisina. Ayon sa Savills Philippines, ang paghihigpit na ito ay maaaring magkaroon ng pangmatagalang epekto sa sektor.
Epekto sa mga Kumpanya ng IT-BPM
Itinampok ni Cha Carbonell, Chief Operating Officer ng Savills Philippines, na habang ang merkado ng opisina sa Metro Manila ay nagpapakita ng vacancy rate na humigit-kumulang 20%, ang bilang na ito ay biglang bumababa kapag isinasaalang-alang ang mahigpit na mga kinakailangan ng mga multinational corporations (MNCs) at mga kumpanya ng business process outsourcing (BPO).
Ang nakikita natin sa halip ay isang mas nakabalangkas na rasyonal ng migrasyon patungo sa mga pangalawang distrito, na pinapagana ng... accessibility ng empleyado, cost arbitrage, at mga konsiderasyon sa BCP.
Cha Carbonell, COO, Savills Philippines
- 478,000 square meters ng PEZA-compliant na espasyo ng opisina sa mga pangunahing distrito ng negosyo
- 30% vacancy rate para sa non-PEZA, non-green na mga gusali
Ang moratorium ay nagmumula sa Administrative Order No. 2018, na ipinatupad upang ilipat ang mga pamumuhunan patungo sa mga lugar sa labas ng kabisera. Gayunpaman, iginiit ng mga lider ng industriya na ang patakarang ito ay maaaring hindi na angkop sa kasalukuyang demand para sa mataas na kalidad, PEZA-accredited na mga espasyo ng opisina.
Sa tanging 711,000 square meters ng PEZA-certified na espasyo ng opisina na inaasahang magiging available sa mga darating na taon, ang kakulangan sa supply ay malamang na lumala. Ito ay nagdulot ng mga alalahanin tungkol sa hinaharap na kakayahan ng Metro Manila bilang isang mapagkumpitensyang sentro ng negosyo.
Dagdag pa ni Carbonell na ang mga malalaking locator ay nag-aatubiling isuko ang mga insentibo ng PEZA, na mahalaga para sa pagpapanatili ng operational viability. Bilang resulta, maraming kumpanya ang nag-eeksplora sa mga pangalawang distrito ng negosyo, kung saan ang mga gastos sa renta ay mas mababa.
Ang mga implikasyon ng moratorium ay maaaring umabot sa labas ng agarang merkado, na posibleng makaapekto sa kabuuang tanawin ng ekonomiya ng Pilipinas, lalo na habang ang Metro Manila ay nananatiling pangunahing tagapag-udyok ng sektor ng IT-BPM.