Ang sektor ng ari-arian sa Pilipinas ay inaasahang makakaranas ng pagbagal sa ikalawang kalahati ng 2026, na pinapagana ng mataas na presyo ng langis at patuloy na implasyon. Ang sitwasyong ito ay nagtutulak sa mga developer na muling isaalang-alang ang mga takdang panahon at estratehiya ng proyekto.
Nag-aangkop ang mga Developer ng Estratehiya sa Gitna ng mga Panganib sa Ekonomiya
Ang Gitnang Silangan ay sumasaklaw ng humigit-kumulang 18% ng kabuuang remittance sa Pilipinas noong 2025, kaya't ito ay talagang mahalaga. (cite: Joey Roi Bondoc, Director for Research at Colliers Philippines)
- Mas mataas na gastos sa gasolina at konstruksyon
- Mahinang kapangyarihan ng pagbili ng mga mamimili
- Mga pagkaantala sa konstruksyon at marketing ng proyekto
Nagbabala ang mga analyst na ang kumbinasyon ng pagtaas ng presyo ng gasolina, mga gastos sa konstruksyon, at mataas na rate ng pautang ay malamang na makakaapekto nang malaki sa mga residential, retail, at hospitality segments. Sa kabaligtaran, ang demand para sa mga industriyal at outsourcing na ari-arian ay maaaring magbigay pa rin ng ilang antas ng suporta.
Itinampok ni Joey Roi Bondoc ng Colliers Philippines na ang rehiyonal na hidwaan ay nagpapahirap sa mga supply chain at nakakaapekto sa kapangyarihan ng pagbili ng mga mamimili. Maaaring humantong ito sa mga developer na ipagpaliban ang mga proyekto upang mas mahusay na umangkop sa inaasahang demand.
Tinutukoy ni Claro dG. Cordero, Jr. mula sa Cushman & Wakefield na kahit na ang mga merkado ng langis ay maaaring mag-stabilize sa kalaunan, ang mga epekto nito sa mga gastos sa transportasyon at utility ay higit pang pipiga sa mga badyet ng sambahayan.
Sa humigit-kumulang pitong taon na halaga ng hindi nabentang condominium inventory sa Metro Manila, maraming developer ang lumilipat ng kanilang pokus patungo sa mga horizontal housing projects sa mga lalawigan tulad ng Cavite, Laguna, at Batangas. Ang mga lugar na ito ay nakakaranas ng mas malakas na demand mula sa mga end-user, partikular mula sa mga overseas Filipino workers.
Sa kabila ng mga hamon, ang ilang mga segment tulad ng logistics at industriyal na pag-unlad ay inaasahang magiging matagumpay, nakikinabang mula sa mga pagsasaayos ng supply chain.
Binibigyang-diin ni John Corpus mula sa Savills Philippines na ang tanawin ng ekonomiya ay nagtutulak sa mga negosyo na maging mas mapili sa kanilang mga estratehiya sa pagpapalawak, lalo na sa mga nalalapit na panganib sa geopolitika at mga hindi tiyak na kalagayan sa loob ng bansa.
Iminumungkahi ng mga analyst na dapat unahin ng mga developer ang operational efficiency at mamuhunan sa mga hakbang para sa pagtitipid ng gastos tulad ng mga renewable energy systems upang makayanan ang mga magulong panahong ito.