Naitala ng VistaREIT, bahagi ng malawak na negosyo ng bilyonaryong si Manny Villar, ang nakakagulat na P12.97 bilyong pagbagsak sa valuasyon ng mga ari-arian, na nagresulta sa isang netong pagkawala na P11.46 bilyon para sa 2025. Ang dramatikong pagbagsak na ito, na halos 330% na mas masahol pa kaysa sa nakaraang taon, ay pangunahing iniuugnay sa mga pagbabago sa mga metodolohiya ng valuasyon ng ari-arian.
Sa kabila ng pagpapanatili ng mataas na occupancy rate na 97%, bumagsak ang kita ng 18.8% sa P2.17 bilyon, na may pagbagsak ng kita mula sa renta na 21.2% kumpara sa 2024. Ito ay nagdudulot ng mga katanungan tungkol sa pagpapanatili ng mga daloy ng renta sa gitna ng tumataas na mga hamon sa operasyon.
Pinaigting ng mga Obligasyon sa Renta ang Panganib sa Pananalapi
Lalong nagpapahirap sa sitwasyon, ang AllValue Group, na sumasaklaw sa mga brand ng retail na pag-aari ni Villar tulad ng AllHome at AllDay, ay may utang sa VistaREIT na halos P2 bilyon sa mga natanggap na renta. Inaasahang lalaki ito sa P3.87 bilyon kapag isinama ang mga inaasahang pagtaas ng renta sa hinaharap. Ipinapakita ng ulat na ang mga halagang ito ay itinuturing na 'maaaring ipatupad sa batas at dapat bayaran,' bagaman ang mga detalye ng mga overdue na pagbabayad ay nananatiling hindi isiniwalat.
‘Naniniwala ang Kumpanya na ang mga natanggap na utang mula sa mga kaugnay na partido ay maaaring mabawi,’ sinabi ng VistaREIT sa kanilang mga pahayag sa pananalapi. (cite: VistaREIT Financial Statements)
Ang mga kamakailang resulta ay dumating sa isang panahon kung kailan ang grupo ni Villar ay nag-iimbestiga ng mga benta ng ari-arian sa gitna ng nalalapit na mga pagbabayad ng utang. Ang patuloy na kaguluhan sa pananalapi na ito ay isang matinding paalala ng volatility sa merkado ng real estate sa Pilipinas, lalo na para sa mga entidad na labis na umaasa sa kita mula sa retail at mga transaksyong may kaugnayan sa partido.
- P12.97 bilyong pagkawala sa valuasyon ng ari-arian para sa VistaREIT.
- Netong pagkawala na P11.46 bilyon, isang 330% na pagtaas sa mga pagkawala mula 2024.
- 97% occupancy rate ngunit 21.2% na pagbagsak sa kita mula sa renta.
Sa huli, ang pagbagsak na ito sa valuasyon ay hindi lamang nakakaapekto sa kalusugan sa pananalapi ng VistaREIT kundi nagsisilbing isang babala para sa mga mamumuhunan na naglalakbay sa mga kumplikadong tanawin ng real estate sa Pilipinas. Ang mga interdependencies sa pagitan ng iba't ibang negosyo ni Villar ay lalo pang nagpapahirap sa mga prospect ng pagbawi.