Nilinaw ng Bureau of Internal Revenue (BIR) na ang Real Property Valuation and Assessment Reform Act (RPVARA) ay hindi magdudulot ng awtomatikong pagtaas sa mga buwis sa ari-arian. Sa halip, ang anumang pagbabago sa buwis ay magiging konektado sa mga na-update na lokal na pagpapahalaga sa ari-arian.
Nakatakdang ipatupad sa pagitan ng 2028 at 2029, ang RPVARA ay naglalayong i-standardize ang pagpapahalaga sa ari-arian gamit ang Philippine Valuation Standards, na tumutugon sa mga lipas na iskedyul ng halaga sa merkado.
Binibigyang-diin ni BIR Commissioner Charlie Mendoza na habang ang batas ay lilikha ng mas makatarungang sistema ng pagpapahalaga, ang aktwal na obligasyon sa buwis ay mag-iiba batay sa mga rate ng buwis at antas ng pagtatasa ng mga lokal na yunit ng gobyerno (LGUs).
Epekto ng RPVARA sa mga Buwis sa Ari-arian
Sinabi ni Mendoza, "Layunin nitong lumikha ng mas makatarungan at mas mapagkakatiwalaang sistema ng pagpapahalaga. Ang anumang pagtaas o pagbaba sa aktwal na pagbabayad ng buwis sa ari-arian ay nakadepende sa kung paano nakikipag-ugnayan ang mga na-update na halaga sa merkado sa mga antas ng pagtatasa ng LGU, mga rate ng buwis, mga klasipikasyon, mga exemption, at mga hakbang sa transisyon."
Inaasahang makikinabang ang mga end user sa pamamagitan ng pagbibigay ng mas mapagkakatiwalaang sistema ng pagpapahalaga para sa pagbubuwis, paglilipat ng ari-arian, pagpopondo, mga pag-aayos ng ari-arian, at pagpaplano ng lokal na gobyerno.
Sa kasalukuyan, ang National Internal Revenue Code ay nagtatakda ng mga nakatakdang rate para sa pagbebenta o paglilipat ng real estate, kabilang ang 6% na buwis sa kapital na kita at P15 na documentary stamp tax. Itatatag ng RPVARA ang isang uniform na batayan ng pagkalkula batay sa mga na-update na halaga sa merkado.
Tinutukoy ni Mendoza na ang mga ari-arian na kasalukuyang hindi sapat ang pagpapahalaga ay maaaring makaranas ng mas mataas na tinatayang halaga, habang ang iba ay maaaring manatiling hindi nagbabago o ma-adjust nang iba batay sa klasipikasyon, lokasyon, at mga binagong halaga sa merkado.