Sa pagsisikap na buhayin ang stagnant na sektor ng real estate, ang mga pangunahing developer ng ari-arian ay nakikipagtulungan sa pamahalaan ng Pilipinas upang pahusayin ang mga programa sa pabahay. Ang pakikipagtulungan na ito ay naglalayong tugunan ang lumalalang isyu ng hindi nabentang imbentaryo ng condominium habang pinapataas ang access sa abot-kayang pagmamay-ari ng bahay.
Mga Detalye at Layunin ng Pakikipagtulungan
Ayon kay Joey Roi Bondoc, research director sa Colliers Philippines, ang pakikipagtulungan na ito ay isang makabuluhang hakbang pasulong. "Upang sa ilang paraan ay mapagalaw ang hindi nabentang imbentaryo, magandang bagay na ang mga pangunahing developer ay sumali sa mga proyekto ng pabahay ng gobyerno ng DHSUD at ng Expanded 4PH program ng Pag-IBIG Fund," aniya.
- Limang pangunahing developer ang pumirma ng mga kasunduan sa Pag-IBIG: Megawide Construction Corp., Ayala Land Inc., SM Development Corp., Filinvest Land Inc., at Robinsons Land Corp.
- Mag-aalok ang mga developer ng mga paborableng rate at insentibo sa mga kwalipikadong miyembro ng Pag-IBIG sa ilalim ng 4PH program.
Pinaangat ng Pag-IBIG Fund ang pinakamataas na halaga ng pautang nito sa P10 milyon, na nagpapalawak ng mga opsyon sa financing para sa mga kwalipikadong borrower. Gayunpaman, ang aktwal na pag-apruba ng pautang ay nakasalalay sa iba't ibang pamantayan ng pagpapautang.
Binibigyang-diin ni Bondoc na habang ang pakikipagtulungan na ito ay may magandang potensyal, mahalagang isaalang-alang ang pangmatagalang demand para sa mga yunit ng condominium sa pagsusuri ng bisa ng pakikipagtulungan. Sa kasalukuyan, ang merkado ay humaharap sa mga hamon tulad ng mataas na gastos sa financing at isang makabuluhang imbentaryo ng mga hindi nabentang yunit, kaya't ang maingat na pagpaplano at pag-angkop ay magiging susi.
Ang sektor ng condominium ay nakakita ng matinding pagbagsak sa mga aktibidad ng pre-selling, na may iniulat na pagbaba ng 67% hanggang 70% taon-taon, na nagmamarka ng pinakamababang antas mula nang simulan ng Colliers ang pagsubaybay sa merkado. Humigit-kumulang 3,000 na pagbili ang naganap sa unang siyam na buwan ng taon, na lubos na salungat sa 13,000 na paglulunsad at 10,000 na pagkuha na naitala noong 2025.
Itinuturo ni Bondoc ang pagbagsak na ito sa iba't ibang salik, kabilang ang mataas na mortgage rates na umaabot sa 7.7% hanggang 7.8%, pagtaas ng mga presyo, at mas malawak na kawalang-katiyakan sa ekonomiya. Ang mga kondisyong ito ay nagpadali sa financing ng bahay para sa maraming potensyal na mamimili.
Habang ang mga developer ay humaharap sa mga hamong ito, ang pinalawak na 4PH partnerships ay nag-aalok ng isang promising na daan para kumonekta sa mga kwalipikadong bumibili ng bahay. Gayunpaman, nagbabala si Bondoc na ang panghuling epekto ng programa ay nakasalalay sa patuloy na demand para sa mga opsyon sa pabahay na ibinibigay.